Tipo
Finalidade
Cidade
Bairro
Dormitório
Vagas
Valor
Referência

Documentação




Documentos necessários para cadastrar imóveis para Locação

• Cópia da matrícula atualizada ou escritura do Imóvel;

• Cópia da Capa e da primeira parcela do Carnê de IPTU do ano vigente;

• Cópia dos Documentos Pessoais dos Proprietários;

• Dados bancários para depósito dos aluguéis.

Documentos necessários para cadastrar imóveis para Venda

• Cópia dos Documentos Pessoais de todos os Proprietários (RG, CPF, Certidão de Nascimento ou casamento);

• Comprovante de endereço atualizado;

• Cópia da matrícula atualizada ou escritura do Imóvel;

• Cópia da Capa do Carnê de IPTU do ano vigente;

• Cópia do Projeto (Planta) se houver;

• Cópia do Alvará de Construção se houver;

• Cópia do Memorial Descritivo se houver;

• Cópia do Habite-se se houver.

Relação de documentos para quem vai locar um imóvel:
Locatário:

• RG;

• CPF;

• Certidão de Casamento ou nascimento;

• Comprovante de Renda.

Fiadores:

• RG;

• CPF (do casal);

• Escritura registrada ou matrícula do imóvel (que será dado como garantia da locação);

• Capa do carnê de IPTU;

• Comprovante de renda.

Relação de documentos para quem vai comprar um imóvel
Locatário:

• RG;

• CPF (do casal);

• Certidão de Casamento ou nascimento;

• Comprovante de Endereço.

Dicas para comprar Imóvel novo, usado, na planta e lote.
Imóvel novo

• Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização;

• Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;

• Verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento;

• No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados – elevador, azulejos, pisos e metais;

• Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Na dúvida, solicite esclarecimentos ao vendedor ou procure um advogado especializado;

• Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do PROCON para tomar conhecimento da existência de reclamações contra a entidade incorporadora, construtora ou vendedora;

• Antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pela CAIXA.

• Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário;

• Verifique a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir a existência de algum problema elétrico;

• Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;

• Confira também se o seu futuro imóvel fica bem localizado e se ele possui aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários é a maneira ideal de verificar as reais condições de uso dele;

• Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor. Confira as condições físicas da casa ou do apartamento e, se necessário, consulte um advogado de sua confiança;

• Antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pela CAIXA. Imóvel usado

• Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário;

• Verifique a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir a existência de algum problema elétrico;

• Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;

• Confira também se o seu futuro imóvel fica bem localizado e se ele possui aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários é a maneira ideal de verificar as reais condições de uso dele;

• Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor. Confira as condições físicas da casa ou do apartamento e, se necessário, consulte um advogado de sua confiança;

• Antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pela CAIXA. Imóvel na planta

• Verifique o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele. Localização, material e equipamento utilizados, tais como o piso, os azulejos e os objetos da área de convivência, também deverão estar relacionados;

• Certifique-se de que o que consta nos folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação;

• Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. No caso de imobiliária, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Caso contrário, não compre;

• Peça para ler a minuta do contrato do imóvel e, se sentir necessidade, leve-a para um advogado especializado na área ou procure o PROCON da sua cidade.

Lote

• Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem. Se tiver dúvidas, procure um advogado de sua confiança;

• Informe-se sobre a localização do imóvel ou terreno. Se sua intenção for fugir do barulho e da agitação, ruas com vários imóveis comerciais não serão escolhas favoráveis;

• Conheça a sua vizinhança. Visite o local em diversos horários. Morar próximo a uma feira-livre, a uma casa noturna ou terreno abandonado, não é indicado. Verifique também se, na região, os bancos, supermercados, hospitais e escolas são próximos. Pense na sua comodidade;

• Procure um engenheiro para estudar o terreno e verificar se há inclinações (topografia).

Antes de alugar um Imóvel veja as dicas da Fadel Imóveis e Seguros.

A vistoria do imóvel é de total importância pois é ela que lhe ajudará a comprovar o estado do imóvel o qual foi entregue, exija o laudo de vistoria anexado ao contrato de locação com assinaturas

O principal é não alugar um imóvel baseado em acordos verbais. A formalização em contrato elucidará dúvidas e problemas futuros.

No PROCON, as consultas podem ser feitas pessoalmente nos postos de atendimento, por telefone, carta, fax, ou no site: www.procon.sp.gov.br sem ônus. Pela Lei do inquilinato, o locador só poderá exigir um tipo de garantia, que deve estar especificada no contrato: seguro fiança, aval de fiador, caução de bens imóveis ou caução em dinheiro. Se for pedida mais de uma garantia, o PROCON orienta que se proponha um acordo. Caso não seja possível a negociação, o melhor a fazer é entrar com uma ação judicial exigindo a devolução do que foi cobrado ilegalmente.

Todo consumidor sabe que a procura por um imóvel para locação requer muito cuidado. Prova disso, é o grande número de reclamações dentro da área de habitação, de dúvidas ou problemas com locação que chegam aos PROCONS de todo o País, desde 1997. O futuro locatário deve estar atento para cobranças indevidas de taxas de cadastros ou outras despesas.

Vai comprar um Imóvel? veja nossas dicas.

A compra de um imóvel deve seguir certas regras, principalmente no que se refere à documentação, portanto, é sempre recomendável que se faça a compra através da intermediação de uma Imobiliária ou de um Corretor credenciado, inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis CRECI. Sendo assim, a possibilidade de cometer erros estará descartada.

Permitindo que a negociação seja segura. Numa transação que envolve você e o vendedor exclusivamente, é sempre recomendável a contratação de um profissional da área para analisar a documentação, e acompanhar o processo da venda.

Um consultor imobiliário ou um advogado especialista em "Direito Imobiliário" são os profissionais mais indicados para lhe acompanhar com segurança na compra de um imóvel.

Nunca economize recursos com a segurança da transação na hora de adquirir seu imóvel, ou seja, não abra mão de quaisquer informações ou certidões negativas que lhe dêem garantias quanto à regularidade do negócio.

Embora de vital importância, a documentação não é o único fator a ser considerado num negócio imobiliário!! Na aquisição porrevenda, imóvel adquirido de terceiros, considere o estado de conservação, a possibilidade de haver infiltrações, a disposição dos quartos em relação ao sol. Os imóveis que têm os quartos voltados para o nascente são mais valorizados.

Observe a existência de débitos de consumo de água, luz, taxas de IPTU e condomínio, pois estes débitos após a transferência da propriedade passarão a ser de sua responsabilidade.

Outro fator muito importante de ser observado, é quando o imóvel está ocupado por inquilino, com ou sem contrato por tempo indeterminado.

Procure saber quais as suas exigências para a desocupação, prazos etc.

Verifique se existem muitas ofertas de imóveis nas proximidades, pois esse excesso de oferta pode significar possíveis desvalorizações na área, além da insatisfação dos proprietários por algum fenômeno que você deve identificar antes de comprar.

Informe-se sobre o nível social da vizinhança, se é compatível ou não.

Analise a infra-estrutura do local, tais como: transportes coletivos, Bancos, supermercados, escolas, hospitais, telefone, asfalto, internet, etc...

Fadel Imóveis e Seguros- Fone: (19) 3866-3646 | (19) 3866-4439
E-mail - fadelimoveis@gmail.com
Endereço: RUA DR. ALTINO ARANTES, 357 - CENTRO - 13835-000 - CONCHAL/SP
Horário de atendimento: Segunda a sexta das 08:00 hs à 17:30 hs, sábado das 08:00 hs às 12:00 hs

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